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房贷可还到80岁 摇号、限售取消!松绑信号频现

发布时间:2019-05-10 15:30

 

  自山东菏泽取消限售后,近期广州、珠海、衡阳、合肥等地都传出了楼市政策“松绑”的信号。2018年末更是有爆出,“杭州房贷最长代至80岁”的消息,而新年伊始,青岛又打响了新年楼市“松绑”的第一枪。

  面对近期频频出现的“松绑”信号刚需客们不禁要担心了:假如楼市调控松绑了,今年房价会不会又要一涨了?

  2019年1月3日网上一张青岛市国土资源和房屋管理局高新的图片显示,青岛市高新区决定从2019年1月1日起,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

  随后据报道,青岛市国土房管理局高新区相关工作人员回应称,高新区停止摇号售房,是上级下达的通知,通知下达后已开始执行。

  而更早之前的2018年年末,杭州更是出现了房贷可还至80岁的消息。据钱江晚报报道,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

  最长可贷到80周岁,这一消息是否靠谱?钱江晚报以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询,得到了确切答案。该行原先最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。

  该客户经理解释称,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。对贷款申请人的资质审核会比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。一般来说,非常优质的客户才能获批。

  杭州某银行的这一房贷新政,是房贷政策全面松动的信号?业内人士认为,相比房贷利率调整,这个单一事件影响到的人群数量并不多,并不具有政策风向标的意义。

  为何楼市政策会出现松绑?按照“打响第一枪”的菏泽市住建局的说法,在取消二手房转让期限的情况说明中表示,这是老百姓的迫切愿望以及原带来的二手房价格大涨。

  但在中原地产首席分析师张大伟看来,“对地方来说,在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策,很大程度上还是因为土地财政吃力。”

  安居客的数据显示,菏泽10月份房价达到今年顶点6680元/平米,但是11月、12月迅速掉头向下,12月掉至6581元/平米,房价下行压力已现。

  国信证券地产行业研究员方焱也表示,“大部分城市财政来源,主要靠卖地收入以及和房地产相关的税收。本质上地方资金来源基本都是和房地产相关的,如果房地产市场低迷导致销售不畅、土地流拍,对地方财政来源造成压力。经济下地产放松是必然的。”

  张大伟表示,菏泽的限售取消落地,标志着本轮楼市调控全面见底,未来多个城市的很多微调宽松政策可能密集出现。

  据张大伟估算,如果菏泽政策落地执行,那么后续效仿的城市将非常多,在全国有90多个不同级别的城市执行了限售政策。全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。

  贝壳研究院近期数据显示,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平;但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至。

  二手房方面,2018年全国二手房成交420万套,同比持平,成交量低于2015至2016年;从重点城市全年表现看,去年6月以来成交持续回落,11月成持在2017年以来低位上。

  另一方面,易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》显示,2018年11月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米,环比增长25.0%,同比增长34.3%。这一规模创下了100个城市月度历史新高。

  严跃进指出,这一方面说明房企2018年年底推盘节奏有所加快,另外,也从侧面说明,2018年11月份地方久对预售证管控有所松动,部分积压的高价楼盘正密集入市。

  而楼市松绑可能的“径”是怎么样的呢?2018年12月11日,社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019)》对此进行了阐述。

  社科院报告认为,一线城市可能微调调控措施,保持调控政策的适度;二线城市可能最具放松的冲动和条件,幻想激活楼市的热度;三四线城市可能干预之手,极力楼市的温度。

  深圳房地产协会高级研究员李宇嘉表示,三四线城市放松楼市的现实需求最为迫切。土地出让的70%和销售量的70%都在三四线城市。

  李宇嘉列出了多个这样的三四线城市:山东其他棚改量大的三四线城市;河南包括驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡等三四线城市;安徽包括淮北、阜阳等;湖北包括襄阳、宜昌等;江西包括、宜春、上饶、赣州等;江苏的徐州等。

  而刚需客最担心的还是:政策一旦出现松绑潮。去年稳下来的房价是不是又要一上涨了?综合机构最新研究显示,2019年楼市整体呈现“平稳化”,从中央到地方,遏制房价上涨的决心不会发生改变,只不过政策有所“换挡”。

  贝壳研究院院长杨现领分析称,房地产调控政策面临的约束今非昔比,不仅有经济下行的压力,还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松,既不会大刺激,也不会过于紧张。

  张大伟也认为,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。从中央到地方,依然明确要求“房住不炒”,遏制房价上涨的决心不会发生改变。

  安居客1月3日在发布的《新周期:楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》研究报告中指出,2019年楼市将进入“换挡期”,换挡并不代表楼市会出现大波动,反而会更“平稳化”发展。在总体房价水平稳定的基础上各类城市或出现分化:一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线年将得到明显控制。

  其一总体调控节奏不变、区域性变化呈现,即从全国严控到因城施策的指导方针变化,体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变,在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。

  其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线年将得到明显控制。

  其三信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

  海通证券首席经济学家姜超更是认为,未来房价将会出现有序下跌,三四五线城市因棚改货币化退出,房价有回落风险;一二线城市取消限购,房价跌幅相对有限。

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(作者:www.bbwtcw.com)



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